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根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，去年第四季全台房價全面下滑，平均單坪價格降至33.86萬元，較第三季的36.27萬元大幅下修6.6%，顯示房市已明顯進入修正期。分析指出，房市受到央行緊縮政策與地緣政治風險等多重利空夾擊，買氣冷卻、價格鬆動，已成為市場共識。

南台灣房價修正劇烈

中央銀行自去年第三季起祭出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並強化金融檢查機制，重挫購屋需求，導致市場交易量快速萎縮。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市現階段正面臨多重不利因素，包括「金龍風暴」、美國前總統川普再度發動關稅戰，以及兩岸關係持續緊張等，皆讓購屋人轉趨觀望。

其中，以南台灣房價修正幅度最為劇烈。資料顯示，高雄房價單季下跌10.4%，台南也下修7.1%，跌勢領先六都。莊思敏分析，這兩地在近年科技設施題材帶動下，房價先行高漲，反映市場預期。然而，相關建設尚未完全落地，加上當地民眾收入成長未能跟上房價漲幅，導致支撐力道不足。隨著投資買盤退場，市場逐漸回歸自住需求，部分屋主為避免資產貶值，選擇降價求售，造成價格進一步走低。

雙北相對抗跌

相較之下，雙北地區展現出較強的抗跌韌性。台北市與新北市的房價雖同樣下修，但跌幅相對有限。莊思敏指出，雙北屬全台房價天花板區域，投資比例較低，且就業機會與人口集中度高，基本面穩健，形成房價的支撐力量。即便整體景氣不佳，精華區的抗跌特性仍明顯。

展望後市，莊思敏認為，若短期內缺乏利多刺激，不排除房價仍有進一步修正的空間。然而，她也指出，對於有自住需求的購屋族而言，目前反而是難得的議價機會。她表示：「現在屋主心態轉趨保守，在價格談判上更具彈性，有意購屋者不妨多看多比較，有機會以合理價格入手心儀物件。」

她也提醒購屋民眾，在當前市場環境下應審慎規劃財務，避免過度舉債。特別是首購族群，可善用政府推行的「新青安貸款」政策，降低購屋壓力，穩健進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6% ，市場已進入修正階段，值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都修正幅度大，季跌幅分別達7.1%、10.4%，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市房價季跌幅約在2～3%，相對抗跌，桃園、台中分別為4.8%、3.2%，而南台灣二都均在7%以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，以及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南台灣二都成為跌幅更深的「重災區」，莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行於去年第3季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，房價也隨之出現鬆動跡象，依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前1季的每坪36.27萬元下滑6.6%，顯然市場已進入修正階段。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括：金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

 

觀察6都的房價表現，皆出現不同程度的下跌，其中又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上1季減少10.4%與7.1%。對此，莊思敏表示，南2都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設其實尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，進而使得第4季房價出現明顯下修。



6都之中，雙北地區的房價跌幅相對輕，展現了一定的抗跌韌性。對此，莊思敏指出，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普對等關稅不僅影響台北股市也間接影響房市。財政部今天(14日)公布最新稅收統計，其中代表股市成交動能的證交稅，3月年減新台幣72億、年減幅達24.6%，是2023年2月、2年來新高。另外，房市受央行信用管制影響，再加上股市走下坡，房市相關的土增稅、契稅，都呈現負成長。

受川普對等關稅可能導致經濟衰退等言論影響，引發台北股市從3月開始，就彌漫了不安情緒，也影響投資人信心。

財政部14日公布最新稅收統計。統計處副處長劉訓蓉指出，3月股市呈現量縮價跌，如果以3月各周來觀察， 指數漲少跌多，只有第3周有些微反彈，台股在3月31日崩跌907點，跌破21000點的大關。至於集中和店頭市場的股票成交值，3月日均成交值為新台幣4,004億，是去年(113年)2月以來的新低，年減27.4%。劉訓蓉說：『(原音)所以3月的證交稅實徵219億，是呈現負成長，年減72億元，年減幅為24.6%，是112年2月以來的新高，累計1到3月，也就是第一季的證交稅實徵金額是570億，是歷年同期的次高，僅次於113年，不過是年減52億，年減幅為8.4%。』

至於3月房地相關的稅務，財政部分析，受央行信用管制持續影響，再加上全球政經局勢不明，台北股市劇烈震盪，也間接影響房市，使得土增稅、契稅都呈現各年減11%以及8.8%，累計第1季土增稅年減8.8%，契稅年減12.9%。

受證交稅、土增稅稅收等減少影響，3月全國稅收2324億、年減2.8%；累計第1季稅收5540億、年減0.6%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普揮刀祭出新關稅政策，全球股市應聲下挫，再加上房市信用管制措施上路超過半年，市場關注川普的人造熊市是否會影響房市？現在適合進場嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房市下跌的4訊號已現，此時「別進場接刀」。房產專家、馨傳不動產智庫執行長也坦言「房市轉變為買方市場」讓利的急迫性正在增加之中，建議消費者掌握區域行情才能買到甜價。

何世昌近日在臉書發文表示，經濟與房市發動連動性極強，Q2出口額、外銷訂單金額若快速下滑對房市會有殺傷力。另外，經濟爆雷型的股災也會直接衝擊房市。第二季成交回溫的趨勢可能遭到改變，預售屋逐月成交量回到6千件出現新變數。何世昌認為，股市下挫可能刺激建商提高讓利的意願，下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升，而買方則是觀望氛圍更濃。何世昌直言，今年第二季不僅是房地產生死關鍵期，更是經濟是否出現轉折的重要觀察期。

何世昌強調，「今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，使得房市轉變為買方市場，在部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。」至於消費者該怎麼選？他認為關鍵是要「掌握區域行情」，包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能真正買到甜甜價！

另外，日前《三立新聞網》獨家報導中，全向不動產科技總監陳傑鳴受訪也指出，關稅戰讓股市動盪，房市也難樂觀，以往房市下跌4大警訊包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」已經出現，接下來價格可能回檔10%至20%。而外界普遍認為以蛋白區或重劃區為主，核心蛋黃區抗壓強、下跌空間有限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市走空，正是進場議價時機，不少年輕族群以新屋為首選。房仲業者觀察內政部數據，全台去年第4季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民；專家分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，使得平均屋齡新穎，也是首購、年輕族群移居熱區。

根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，較多新屋齡社區多落在桃園捷運林口站、林口三井周邊，即文化三路一段上，該路段周邊社區屋齡約15年內，因屋齡較新，目前成交行情5到6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。

至於屋齡約20年左右社區，劉國勝說，多位在文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45至55萬元，而較大坪數者，單價則亦有4字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。

另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，房市與本島大盤起漲並進入多頭，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價以3至4字頭居多。

賴志昶指出，新竹縣竹北市受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，但近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4到5字頭，房價名列各行政區之首。

針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域吸引各大建商紛紛進駐，又過往為房市蛋白區，房價基期較低，以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。

賴志昶提醒，對年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，但購屋族群選擇新案需慎選地段，本次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市走空，但對自住客而言卻是最好的進場議價時機，而不少年輕族群又以新屋為首選，住商機構觀察內政部數據，全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。

根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡社區，多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口（林口三井）」周邊，也就是文化三路一段上，該路段周邊社區屋齡約15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以5~6字頭為主，部分新成屋可達7字頭；至於屋齡約20年左右社區，則位於文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45~55萬元，至於較大坪數者，單價則亦有4字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。

另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，房市與台灣本島大盤起漲並進入多頭，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多；至於新竹縣竹北市則受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4~5字頭，房價名列各行政區之首。

另針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐，加上過往為桃園市房市蛋白區，本身房價基期較低，因此以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。

賴志昶提醒，對年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，惟購屋族群選擇新案亦需慎選地段，如此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。

根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣金寧鄉（19年）以及新竹縣竹北市（20年）。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這些平均屋齡較輕的行政區，多半受惠於重劃區的開發，吸引建商積極推案，使得區域內的房屋供給以新成屋、新古屋及預售案為主，進而拉低了平均屋齡。

以榜首的新北市林口區為例，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝指出，屋齡較新的社區多集中在桃園捷運林口站及「MITSUI OUTLET PARK 林口」周邊的文化三路一段，屋齡約在15年內，成交行情多在56字頭，部分新成屋甚至可達7字頭。

而屋齡約20年的社區則位於文化二路一段周邊，以中小坪數的剛性需求物件為主，單價約在4,555萬元，較大坪數物件則有4字頭的價位。劉國勝表示，林口整體而言因屬於新開發的重劃區，新屋比例相當高。

金門大橋助攻金寧房市

名列第二的金門縣金寧鄉，近期因金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商進駐開發，也使得區域平均屋齡下降至19年。目前金寧鄉的中古屋單價約在2字頭，新案則多為34字頭。至於第三名的新竹縣竹北市，則受惠於新竹科學園區的發展，加上關埔重劃區等議題，同樣吸引建商進場，但因開發已趨近飽和，區域平均中古房價已達45字頭，為各行政區之首。

桃園觀音2字頭房價成首購熱區

在房價方面，桃園市觀音區以平均每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。賴志昶分析，觀音區擁有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等多個產業聚落，帶來產業人口移入的利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，吸引各大建商紛紛進駐。此外，觀音區過去為桃園市的房市蛋白區，房價基期較低，因此能以相對親民的價格吸引年輕購屋族群。

輕屋齡具優勢 慎選重劃區留意賣壓

賴志昶提醒，對於年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，具有省去裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢。然而，購屋者仍需謹慎選擇地段，此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區的開發優勢，但也可能面臨建商推案眾多導致的賣壓，且新興重劃區周邊的生活及商業機能，可能尚待開發，購屋前務必審慎評估。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

前有央行第七波信用管制，後有美國總統川普「對等關稅」重創台股資金的兩大房市利空，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄火。

房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬元，雖因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。

數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。

591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，美國對等關稅這把刀說揮就揮、說收就收，股市暴落暴起，資金大失血，讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒。

從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一波冷靜期。

至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。

桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。

台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。

南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。

高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】