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區域內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商COSTCO好市多、迪卡儂等商業設施與豐富公園綠地的南屯區八期重劃區，整體生活機能發展完熟，加上捷運綠線經過，區內的秀泰商圈與好市多商圈，在13期重劃區的高單價堆疊效應帶動下，已出現強勁補漲動能！如好市多商圈周邊，屋齡5年內的指標住宅大樓，每坪單價在60萬～80萬元間；即使屋齡20～30年的住宅大樓，單價也在35萬～55萬元間，中古屋房價翻倍大漲。

而位於文心南路上的秀泰商圈周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在50萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在30萬～45萬元間。而與八期相鄰的七期文心森林公園周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在60萬～75萬元間，如指標新成屋「惠宇大其心」走大坪數規劃，成交單價約在61萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在40萬～50萬元間。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿店副店長杜宜蓁表示，八期重劃區屬於低密度住宅區，區內有秀泰影城百貨、全球業績最好的好市多南屯店、迪卡儂等商業設施，就連頂級車商都來八期設置銷售據點；交通方面則有捷運豐樂公園站、大慶雙鐵共構站、捷運延伸至高鐵台中站，加上鄰近13期的中山醫大附設醫院等利多，磁吸中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產，成為人口紅利持續攀升的地區，剛性硬需求支撐八期房價走揚。

杜宜蓁表示，楓樹里、南屯里名列南屯區人口持續攀升前三名，近十年來人口成長率突破10％，而人口紅利帶動就業人口，成為支撐房價的動能。對比南區價格攀升，以及13期預售新案成交單價已經「坐6、望7、挑戰8」，八期房價呈現市場凹陷區，近年來吸引高資產族、換屋族、北客，甚至香港客前來八期購屋置產。

杜宜蓁表示，北客喜歡「逐捷運而居」，最青睞捷運旁住宅或店面產品；而港客喜歡八期的生活環境，移居到八期購屋置產。隨著房價節節攀升，台中市區與熱門重劃區房價已進入「二房2,000萬、三房3,000萬、四房4,000萬」的時代，在八期購買中古二房產品＋車位，預算要在1,500萬至2,000萬元間，因此有愈來愈多民眾乾脆改買地坪大的中古別墅產品；而高資產族會挑選投資型套房產品或是臨路店面，只買不賣、當起「包租公」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然信用管制等打房措施澆熄房市熱焰，不過去年預售房市整體熱銷，全台十大熱銷建案成交戶數多在500戶以上，其中高雄市預售市場最亮眼，三民區「孟學苑」與前金區「巴黎河左岸」分別以906件、662件分別位居第一、第三，躋身全台十大熱銷建案。

根據永慶房產集團統計，去年全台十大熱銷建案中，可以發現中南部、非都會區預售指標案交易旺，雙北市僅有台北市文山區「元利四季莊園」、新北三重「都廳大院2」及中和「METRO PARK」三案入圍，另外，非七都的嘉義朴子市「Ai世界城」和基隆暖暖區「美麗上城」成為七都外的黑馬，也擠進2024年全台十大熱銷建案，非傳統房市熱區的二線城鎮表現亮眼。

以十大熱銷建案平均總價帶來看，除了雙北的「元利四季莊園」逾4,000萬元、「METRO PARK」逾3,000萬元、「都廳大院2」逾2,000萬元外，其餘七案平均總價均在千餘萬元間，例如桃園大園「璟都航空城」平均總價僅1,032萬元，「Ai世界城」、台南「南科卓越城」亦不及1,200萬元，反應了中小坪數、中低總價，或都會區外圍單價在3、4字頭的平價地段建案，在高房價時代，更易受到市場青睞。

高雄市三民區「孟學苑」以超過900件交易量，成為去年全台銷售戶數最多的建案，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三民區為高雄傳統的房市熱區，擁有台鐵、捷運、輕軌等交通節點，多處行政機構和商圈坐落，生活機能成熟完善且便利，周邊屋齡20年內的大樓相對稀缺，該案主打低首付方案，在一周內就迅速完銷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行20日理監事會議未再出手打房，但強調將逐季檢視銀行有無落實自主改善計畫，並強化金檢。央行表示，近期金檢發現，市場存在以週轉金貸款規避央行信用管制的情形，主要有3大樣態，如週轉金貸款以支付購屋貸款本息，成為變相寬限期。

央行20日理監事會決議利率連4凍，房市管制維持不變。央行表示，房市軟著陸正在成形，雖然沒有祭出新的選擇性信用管制，但將按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢。

央行說明，2020年12月實施選擇性信用管制措施以來，為了解金融機構有無遵守規範，每月均請金融機構申報各項不動產抵押貸款統計報表，進行場外監控，若發現金融機構承作受限貸款統計資料有異常變化或不合理之處，就會派員辦理專案金檢。

2021年起，央行加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，截至今年2月底，專案金檢次數共計達170次，檢查對象包括銀行、信用合作社、農漁會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

央行報告中指出，近期看到個人、不動產業及營建工程業週轉金貸款大幅成長，央行專案金檢也發現，部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款，規避信用管制，主要有3大缺失樣態。

一是週轉金貸款用於購屋或購地，申貸人除了購屋/購地貸款，另以投資理財或營運週轉等名義，申貸週轉金貸款，資金流向卻是支付房地價款，購屋/購地貸款及週轉金貸款兩者合計的貸款成數，已超過法定上限。

另外，央行也看到以既有房屋轉增貸週轉金貸款，但資金用於購屋，在此情況下，新購房屋就規避了第2戶的貸款限制。

第二種缺失樣態是增貸週轉金貸款以償還原房貸。增貸週轉金以償還第1戶房貸，使聯徵中心無房貸紀錄，以此規避新購房屋適用第2戶貸款的限制。

三是週轉金貸款以支付購屋貸款本息。央行說明，有民眾利用週轉金貸款取得資金，以支付購屋貸款的每期還本付息金額，形同變相給予寬限期。

央行強調，未來將持續專案金檢，也會針對不動產相關的特定議題，進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與成因等，以利央行滾動檢討與調整。

央行補充，為了避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避規定，央行也會查核金融機構辦理不動產貸款後的資金流向，如果發現不符原訂授信用途者，會請承貸金融機構檢討改善。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市景氣下滑，住宅市場能見度降低，土地市場買盤與結構也發生改變。信義全球資產顧問發展部經理林建勛認為，今年土地市場將有三大趨勢，分別是：地方政府土地標售案脫標率下滑、工業用土地持有意願攀升，以及以大吃小接手盤出的土地。

據分析，由於住宅市場盤整，建商態度普遍趨向謹慎保守，近期幾次地方政府土地標售案，脫標率均下滑，建商在土地取得成本考量下，對於參與公開標售管道取得土地意願降低，反而透過議價方式向地主購地增加。

其次，由於打房政策傾向「打住不打商」，加上企業擴編對於商辦、廠辦需求仍然殷切，使得建商對於取得能規劃商用或工業用土地意願持續增加，尤其新北、桃園此類土地炙手可熱，若開發條件允許，住宅案也會導入更多的商業複合規劃，減少住宅銷售不確定性的風險。

最後是建商整併並吃下小建商的土地。過去幾年，全台各地新興重劃區推案爆炸、預售推案銷售火熱、房價飆升，大小建商搶進擁有前景、題材的重劃區土地，且壓縮推案時程搶市，然房市景氣反轉後，推案資金和時間成本大增，建商也會調節購地計畫，不少大型建商站在買方，接手收購有些財務吃緊的小型建商，持有一段時間盤出的土地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著土地存量加快消化，剛性需求穩定撐盤，遠雄建（5522）自去年底以來加速搶地補庫存，並攜手新竹地產大亨沈福勝的盛竹建設，簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元；遠雄建第一季共取得台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案、永和大陳單元1公辦都更等四大案，獵地面積逾1.76萬坪，躍居首季搶地大贏家。

遠雄副總經理謝清林表示，看好全台軌道經濟及剛性需求，遠雄計畫在台灣主要都會區加碼取得土地補庫存，其中雙北、桃園會以都更、合建案為主，因千坪以上大面積土地愈來愈難取得，至於中南其他都會區，會以買斷為主。

近期遠雄董事會通過了與新竹建商盛竹建設簽下桃園龜山的合建案，獵地再下一城。

謝清林表示，這塊地位於機捷A7生活圈、體育大學站附近，面積達4,500坪，土地使用分區為中心商業區，預計興建2～3房的住宅大樓，最快2026年第三季推出，遠雄可分回總銷估約240億元。

遠雄近期積極搶地，年初以來已拿下北市信義區中坡南路合建分屋案800坪、以136.05億元買下高雄鼓山林商號合板公司6,129坪土地、簽下桃園龜山盛竹建設4,500坪合建案，另3月初獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元1都市更新公開徵求出資人招商案」最優申請人，取得4,700多坪都更案，累計第一季將拿下逾1.76萬坪土地，成搶地大贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

素有「台灣土地公」封號的台糖公司，近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值逾百億元，將採取設定地上權招商，26日於李方艾美酒店舉辦招商說明會。業界表示，當前房市交易冷清、台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，台糖此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，招商成績備受市場關注。

值得一提的是，台糖繼去年5月於台南首次推出「合建分屋留根」招商案引起迴響後，這次也將釋出台中市北屯區「陳平段」住宅區，推出全新合建分屋留根招商計畫，地點位於水湳路、近衛道中學東南側，基地面積1,764坪，目前是停車場，吸引市場高度關注。

負責台糖土地招商案的松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，台糖這次將釋出台中市東區泉源段1地號，土地面積4,090.54坪、泉源段3地號，土地面積3,984.52坪，土地使用分區均為第二之一種商業區，地點位於台中火車站、帝國糖廠、三井LaLaport及大魯閣新時代購物中心等地標周邊；而西北側緊鄰大台中轉運中心，預計2026年完工啟用，未來將整合台中火車站、捷運綠線，並串聯捷運藍線，打造便捷的交通樞紐，擁有區位優勢。

廖家顯表示，南投精華地段位於埔里福興溫泉區，原為提供廬山溫泉觀光產業重建基地所作的溫泉造鎮，共計28筆土地，並依照南投埔里福興農場旅館區開發計畫，分別為花之饗宴會館區、悠閒樂活湯屋區、商店服務區三大區塊，總面積超過6.7公頃、逾2萬坪，土地使用編定為遊憩用地，並鄰近中台世界博物館、埔里赤崁頂遊樂園等景點，擁有碳酸氫鈉泉「美人湯」，結合埔里花卉及農特產特色，極具觀光休閒產業發展潛力。

據悉，雲品國際酒店攜手興悅地產開發進駐福興溫泉區，計畫興建六棟頂級溫泉別墅，並打造戶外宴會場與高端餐飲空間，預期將大幅提升該區旅遊吸引力，並帶動周邊產業發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋租金能否也與買賣房屋一樣能全面實價登錄?內政部今(3/24)日在內政委員會中指出，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，內政部長坦言，依目前台灣租屋市場現況，無法百分之百透明化。

立法院內政委員會今日邀集內政部長劉世芳，就「租賃市場透明化之現況及展望」進行專題報告，劉世芳指出，為促進租屋市場健全發展，近年來制定及修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》等規定，建構租屋市場管理法制化，並建立包租代管專業服務制度，引導市場朝向專業管理，透過包租代管業提供租賃資訊及包租業轉租案件實價登錄，提升租屋市場透明化。

不過劉世芳坦言，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，一、不易掌握租屋市場實況。由於租賃契約是依據民法規定，是私人對私人，屬於債權契約，經租賃雙方合意即成立，不以書面登記為必要，而且目前租賃契約多為短期，市場變動大，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。

二、實際租金查核困難。租金價格容易受到房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣（包括管理費、水電等），難以查核實際租金情形。三、資訊失真風險。部分出租人可能規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。

劉世芳表示，四、造成市場衝擊。若強制登錄，可能導致房東轉嫁成本，導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，影響租屋市場秩序及租屋族權益。

劉世芳認為，宜以穩健的方式，逐步推動租屋市場透明相關配套措施，提供充分租屋市場資訊，使房東能安心出租，房客租屋權益也不受影響，以免對租屋市場造成衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長劉世芳今天針對租賃市場實價登錄表示，盡量朝租金透明化發展，但100%透明化做不到，若全面實價登錄，恐造成不易掌握租屋市場實況等影響；目前政府管的租金補貼、社宅等都已100%實價登錄，約占潛在租屋市場規模6成。

立法院內政委員會今天邀內政部長劉世芳、行政院消費者保護處與財政部針對「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告，並備質詢。

內政部在報告中指出，截至民國113年底，透過租賃仲介、包租業轉租案件租賃實價登錄、房東委託包租代管、社會住宅包租代管推動及房客申請租金補貼案件等管道，內政部已取得民國113年底有效租約約72.7萬筆，約占潛在租屋市場規模的6成。

內政部說，若全面實價登錄，可能造成不易掌握租屋市場實況、實際租金查核困難、資訊失真風險與市場衝擊等4大影響。因此應穩健、逐步推動租屋市場透明相關配套措施，未來將配合租金補貼租約資料蒐集，每年定期更新公布2次租金統計資料。

民進黨立委張宏陸質詢時表示，目前公部門所管的房屋是否已100%透明化。內政部統計處長饒志堅答詢時指出，目前已蒐集如租金補貼、社會住宅等相關公部門的租賃案件契約，都已透明公布。

劉世芳說，公部門能掌握到的資訊已100%實價登錄，但公權力不容易掌握到民法規範的私人部分。

國民黨立委丁學忠質詢時表示，許多委員要求內政部應強化租金揭露，但目前似乎連房東房客數量都不明確。劉世芳表示，目前公部門公布的租金市場是作定錨效果，因房子有新舊、地段等問題，比較複雜，「但我們盡量朝透明化發展，但是100%透明化，按照台灣是一個尊重法制跟尊重私人個資的話，是做不到的」。

國民黨立委許宇甄指出，可否做到租賃住宅實價登錄，以及不實的實價登錄是否違法。劉世芳說，目前法律上沒有強制的「棍子條款」，而且也要考量若全面實價登錄，對於雙北等都會地區是否會造成租金上漲、租不到等負面效果，因此希望朝透明化的方向穩健處理。

內政部地政司代理司長林家正表示，依仲介條例與租賃條例等規定，仲介等人如果不實申報有罰則，但針對一般民眾則沒有罰則。

另外，民進黨立委黃捷與張宏陸指出，因預算遭刪減凍結，租金補貼是否到11月就會用罄。劉世芳說，目前已有75.8萬戶申請租金補貼，已核定64.2萬戶、駁回2.3萬戶，未來方案究竟是要降低核定件數、或降低已核定的個別租金，仍在研議中，但不希望這樣發展。

此外，許宇甄表示，對於民進黨立法院黨團總召柯建銘先前指人稱盧媽媽的台中市長盧秀燕不該選總統，該回歸家庭主婦的看法；劉世芳說，她不清楚柯建銘說什麼，不過任何人都不要用性別不平等方式指涉任何人，這對目前推動性別平等教育不是很公平，「我沒有針對個人，因為個人的前言後語是指什麼我並不清楚」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房租近年漲幅增加，行政院主計總處今天表示，今年1至2月房租已平均上漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚，導致部分房東漲價因應。為改善租屋黑市，財政部也強調，將持續推動為期2年的專案查核，挑選高風險案件加強稽查，內政部也將定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用。

立法院內政委員會今天邀請內政部長劉世芳，以及行政院主計總處、財政部、行政院消費者保護處等單位，就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專案報告。

主計總部在書面報告中指出，我國消費者物價指數（CPI）房租長期平穩，101至110年平均年漲0.81％，與同期間整體CPI平均漲幅0.92％相當，但自111年7月起房租年增率突破2％，112年、113年分別上漲2.16％及2.45％，今年 1至2月平均續漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚等因素，致部分房東漲價因應。

財政部也在書面報告中說明改善租屋黑市，促進租賃住宅市場透明化的相關租稅措施，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用及發展租賃住宅專業經營制度，財政部表示，財政部配合內政部修正《住宅法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》，提供綜合所得稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。

113年7月1日起實施房屋稅差別稅率2.0制度，財政部指出，住家用房屋出租且申報所得達所得稅法規定當地一般租金標準之房東，該房屋可適用較低之稅率1.5％至2.4％課徵房屋稅，與多屋族適用之一般稅率2％至4.8％相較，不僅最低稅率少0.5個百分點，最高稅率更少2.4個百分點，具有鼓勵多屋族出租房屋有效使用及誠實申報租賃所得之效果。

為改善租屋黑市，財政部表示，各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並針對持有多屋房東之租賃所得申報情形加強查核；為進一步遏止逃漏並促使房東誠實申報租賃所得，113年賡續推動為期2年之專案查核，挑選高風險案件加強稽查，以維護租稅公平，落實居住正義。

此外，現行不動產經紀業就居間或代理成交之租賃案件，應依規定申報登錄成交案件資訊，財政部指出，財政部也與內政部合作，建立資料通報機制，由內政部定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用，透過跨部會聯繫合作，共同朝租賃市場透明化方向努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

推動租屋市場資訊透明化，為解決租屋黑市問題，是否能比照房屋交易實價登錄，也推動租賃實價登錄呢？內政部長劉世芳點出4大困難點，全面實價登錄可能導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，不願意對外公開，甚至減少房屋出租，影響市場運作等狀況。

內政部地政司代理司長林家正表示，「我們現在做的就是利用租金補貼的大量資料來做大數據分析，提供給民眾整體的租屋行情。」

國民黨立委張智倫反問，「所以說未來固定可能半年就是有一個租屋的行情？」

林家正答是，張智倫追問，「可是不會要求房客要做一個租金的申報？」

林家正回應，「實價登錄不會做。」

內政部指出，截至113年底已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的6成，將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析；立委也點出租屋市場透明化的關鍵，在於租賃契約的登記，而租金補貼政策正是推動契約登記的重要手段，但為何雙北涵蓋率最低？

民進黨立委蘇巧慧指出，「為什麼雙北比較低？」

國土署署長吳欣修說明，「因為其實就租金補貼來講，雙北大概在符合的這個比例上來講是相對比較低，因為大概以學生為主，租金補貼他也有一個薪資上限。」

民眾黨立委麥玉珍則提到，「希望考慮就建立就是透明化的平台，就是說稽查的機制？」

內政部地政司代理司長林家正回應，「有關於糾紛的部分我們現在也在推動法扶，提供民眾租屋糾紛的諮詢，以現在來講每個月大概會有400件的諮詢量。」

內政部表示，將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】