新屋廠房,新屋廠房出租,新屋廠房買賣

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠。

台灣房屋集團今天發出新聞稿，統計全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加主要透過兩大手段，一是透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人；另外一個是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

進一步觀察，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，六都就達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市中，台中戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最；而租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超越新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使用執照的住宅數，已連5年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大。

張旭嵐指出，公益房屋年增率居六都之末的台北市，新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。

另外，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8萬元至3萬元左右，幾乎占收入的一半，排富後2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大，但在「管制轉為金檢」的策略下，金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分，銀行調整授信結構，鎖定原有土建融轉化的分戶貸款，並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求，穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險，銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度，強化控管、避免資金集中在單一業者，餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手，並優先支持具政策導向的開發案，如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款，因應央行持續實施選擇性信用管制，銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下，嚴格控管貸款成數，降低授信曝險。

在周轉金控管方面，央行特別點名違規情形，指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查，包括禁止周轉金用於購屋、購地，並嚴查增貸資金流向，避免資金繞道流入房市。

央行強調，自2020年12月實施選擇性信用管制以來，已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表，並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆，逐季派員辦理專案金檢，強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言，隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施，金融機構的風險意識全面升高，透過授信政策的微調與資金用途審慎審核，力求穩定金融的同時，避免成為助長房市的推手。

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今(2025)年第一季理監事會雖然未推出第八波信用管制，但從去年七、八月發生的銀行房貸滿水位問題，在未來幾年，恐隨著預售交屋潮來臨而再度惡化，而「交屋」雖然高興，但民眾能不會順利拿到銀行房貸，則仍是未定數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色，繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後，於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額，更新總面積超過2.2公頃，使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關，達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」（預計投資金額20億元）、「信義區雅祥案」（29億元）、「南港區台電後山埤案」（68億元）、「中山區長春案」（47億元）以及「中山區南京龍江案」（31億元）。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線，顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發（TOD）模式，促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調，公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化，更能回應社會的多元需求，例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升，更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者，住都中心表示，在整合政府與民間資源的過程中，始終秉持透明公開的原則，涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保，以保障所有參與都更的各方權益，並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標，這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是，住都中心近年推出了「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，希望借助民間的豐富經驗，運用更合適的整合策略及實務規劃建議，在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願，從而為出資人降低溝通的時間與成本，加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果，這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來，住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作，成功活化國公有土地，並整合了高達527位私有地主參與都市更新，吸引了12家民間出資人共同投入。今年，住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出，預計住都中心的累計投資金額將突破千億元，持續為台北市的都市更新注入強勁動能，實現更宜居、更具活力的城市願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】